Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbolwerk 6

9101JS Dokkum

Te koop
131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.364
+4,2%
[ € 303.920 – € 386.808 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.633[ € 335.898 – € 371.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbolwerk 6 in Dokkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 345.364 (€ 2.636 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds juli +0,4%
+€ 13.87312 maanden +4,2%
+€ 2.16512 mnd vs. NL +0,7%
Noorderbolwerk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.364 voor Noorderbolwerk 6 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbolwerk 6 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.633. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 345.364.

Verwachte verkoopprijs Noorderbolwerk 6
€ 352.633[ € 335.898 – € 371.256 ]
Verkoper houdt over€ 347.504−€ 5.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.836+€ 9.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.504

Wat is de vraagprijs?

Noorderbolwerk 6 in Dokkum staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Vraagprijs Noorderbolwerk 6
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 508.231[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbolwerk 6 adviseren wij in een bod van € 352.633, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.364+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.633+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.265+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbolwerk 6 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbolwerk 6 in Dokkum bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 345.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbolwerk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.364
Verwachte verkoopprijs€ 352.633
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 501.505
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 542.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbolwerk 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 345.364 duidelijk in het hogere segment van Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderbolwerk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbolwerk 6 in Dokkum.

Wat is Noorderbolwerk 6 in Dokkum waard?
Noorderbolwerk 6 in Dokkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.364 (bandbreedte € 303.920 – € 386.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de vraagprijs van Noorderbolwerk 6 in Dokkum?
Noorderbolwerk 6 in Dokkum staat in augustus 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbolwerk 6 in Dokkum?
Voor Noorderbolwerk 6 adviseren wij een bod van € 352.633 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbolwerk 6 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbolwerk 6 in Dokkum bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbolwerk 6 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbolwerk 6 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 13.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbolwerk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbolwerk 6 ligt rond € 345.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbolwerk 6?
Huishoudens in de buurt van Noorderbolwerk 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.