Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjewal 24

9101JV Dokkum

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.772
+4,9%
[ € 241.799 – € 307.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.729[ € 255.293 – € 282.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.951[ € 266.781 – € 294.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjewal 24 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.772 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.086Sinds september +0,4%
+€ 12.75412 maanden +4,9%
+€ 2.60312 mnd vs. NL +1,0%
Oranjewal 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.772 voor Oranjewal 24 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjewal 24 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.951. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.772.

Verwachte verkoopprijs Oranjewal 24
€ 280.951[ € 266.781 – € 294.862 ]
Verkoper houdt over€ 276.611−€ 4.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.720+€ 7.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjewal 24 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjewal 24
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 268.729[ € 255.293 – € 282.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjewal 24 adviseren wij in een bod van € 280.951, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.729 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.772+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.951+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.999+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjewal 24 zal in bij een vraagprijs van € 268.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjewal 24 in Dokkum bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 274.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjewal 24

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.772
Verwachte verkoopprijs€ 280.951
Verwachte vraagprijs€ 268.729
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.772 zit Oranjewal 24 in het middensegment van Dokkum binnen de Bolwerken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oranjewal 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjewal 24 in Dokkum.

Wat is Oranjewal 24 in Dokkum waard?
Oranjewal 24 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.772 (bandbreedte € 241.799 – € 307.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjewal 24 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Oranjewal 24 in Dokkum is in oktober 2026 € 268.729 (bandbreedte € 255.293 – € 282.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjewal 24 in Dokkum?
Voor Oranjewal 24 adviseren wij een bod van € 280.951 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjewal 24 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjewal 24 in Dokkum bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjewal 24 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjewal 24 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjewal 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oranjewal 24 ligt rond € 274.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjewal 24?
Huishoudens in de buurt van Oranjewal 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.