Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijgevochtenwaltje 16

9101JW Dokkum

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.268
+4,9%
[ € 246.636 – € 313.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.435[ € 273.006 – € 301.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.268 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,4%
+€ 13.00912 maanden +4,9%
+€ 2.65512 mnd vs. NL +1,0%
Vrijgevochtenwaltje 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.268 voor Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.435. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.268.

Verwachte verkoopprijs Vrijgevochtenwaltje 16
€ 286.435[ € 273.006 – € 301.744 ]
Verkoper houdt over€ 282.034−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.314+€ 7.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijgevochtenwaltje 16
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijgevochtenwaltje 16 adviseren wij in een bod van € 286.435, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.268+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.435+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.757+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijgevochtenwaltje 16 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 280.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijgevochtenwaltje 16

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.268
Verwachte verkoopprijs€ 286.435
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.268 zit Vrijgevochtenwaltje 16 in het middensegment van Dokkum binnen de Bolwerken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vrijgevochtenwaltje 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum.

Wat is Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum waard?
Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.268 (bandbreedte € 246.636 – € 313.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum?
Voor Vrijgevochtenwaltje 16 adviseren wij een bod van € 286.435 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijgevochtenwaltje 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Vrijgevochtenwaltje 16 ligt rond € 280.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijgevochtenwaltje 16?
Huishoudens in de buurt van Vrijgevochtenwaltje 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.