Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloostersingel 25

9101KD Dokkum

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 130.809
+4,9%
[ € 115.112 – € 146.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 127.619[ € 121.238 – € 134.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 134.079[ € 127.300 – € 140.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloostersingel 25 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 130.809 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 517Sinds september +0,4%
+€ 6.07212 maanden +4,9%
+€ 1.24012 mnd vs. NL +1,0%
Kloostersingel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 130.809 voor Kloostersingel 25 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloostersingel 25 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 134.079. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 130.809.

Verwachte verkoopprijs Kloostersingel 25
€ 134.079[ € 127.300 – € 140.700 ]
Verkoper houdt over€ 131.354−€ 2.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 138.911+€ 4.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 134.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 131.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloostersingel 25 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 127.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Verwachte vraagprijs Kloostersingel 25
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 127.619[ € 121.238 – € 134.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloostersingel 25 adviseren wij in een bod van € 134.079, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 127.619 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 130.809+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 134.079+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 140.783+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloostersingel 25 zal in bij een vraagprijs van € 127.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloostersingel 25 in Dokkum bedragen € 706 per maand bij een woningwaarde van € 130.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 640
OZB€ 13
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 706
Totaal betaald over 30 jaar€ 230.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloostersingel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 130.809
Verwachte verkoopprijs€ 134.079
Verwachte vraagprijs€ 127.619
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Feije van Heemstrasingel 21, 9101AH Dokkum
Feije van Heemstrasingel 21
1968 · 54 m²
€ 105.759
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 130.809 is Kloostersingel 25 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kloostersingel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloostersingel 25 in Dokkum.

Wat is Kloostersingel 25 in Dokkum waard?
Kloostersingel 25 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 130.809 (bandbreedte € 115.112 – € 146.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloostersingel 25 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kloostersingel 25 in Dokkum is in oktober 2026 € 127.619 (bandbreedte € 121.238 – € 134.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloostersingel 25 in Dokkum?
Voor Kloostersingel 25 adviseren wij een bod van € 134.079 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloostersingel 25 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kloostersingel 25 in Dokkum bedragen € 706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 130.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 640 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloostersingel 25 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloostersingel 25 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 6.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloostersingel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Kloostersingel 25 ligt rond € 130.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloostersingel 25?
Huishoudens in de buurt van Kloostersingel 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.