Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 7B

9101KG Dokkum

Te koop
52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.630
+4,9%
[ € 224.954 – € 286.306 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.865[ € 247.691 – € 273.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 7B in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.630 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.010Sinds september +0,4%
+€ 11.86612 maanden +4,9%
+€ 2.42212 mnd vs. NL +1,0%
Boterstraat 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.630 voor Boterstraat 7B in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 7B in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.865. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 255.630.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 7B
€ 261.865[ € 247.691 – € 273.764 ]
Verkoper houdt over€ 257.734−€ 4.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.252+€ 7.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.734

Wat is de vraagprijs?

Boterstraat 7B in Dokkum staat in te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Vraagprijs Boterstraat 7B
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 7B adviseren wij in een bod van € 261.865, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.630+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.865+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.958+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 7B zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 7B in Dokkum bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 255.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 7B

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.630
Verwachte verkoopprijs€ 261.865
Vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterstraat 7B ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum binnen de Bolwerken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 7B in Dokkum.

Wat is Boterstraat 7B in Dokkum waard?
Boterstraat 7B in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.630 (bandbreedte € 224.954 – € 286.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de vraagprijs van Boterstraat 7B in Dokkum?
Boterstraat 7B in Dokkum staat in oktober 2026 te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 7B in Dokkum?
Voor Boterstraat 7B adviseren wij een bod van € 261.865 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 7B in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 7B in Dokkum bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 7B in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 7B in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 7B ligt rond € 255.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 7B?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.