Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Oosterstraat 13

9101KK Dokkum

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.081
+4,9%
[ € 142.631 – € 181.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.278[ € 150.364 – € 166.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.975[ € 157.581 – € 174.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.081 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,4%
+€ 7.52312 maanden +4,9%
+€ 1.53512 mnd vs. NL +1,0%
Kleine Oosterstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.081 voor Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.975. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 162.081.

Verwachte verkoopprijs Kleine Oosterstraat 13
€ 165.975[ € 157.581 – € 174.169 ]
Verkoper houdt over€ 162.899−€ 3.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.445+€ 5.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Oosterstraat 13
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 158.278[ € 150.364 – € 166.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Oosterstraat 13 adviseren wij in een bod van € 165.975, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 158.278 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.081+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.975+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.274+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Oosterstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 158.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum bedragen € 864 per maand bij een woningwaarde van € 162.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 793
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 864
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Oosterstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.081
Verwachte verkoopprijs€ 165.975
Verwachte vraagprijs€ 158.278
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.081 is Kleine Oosterstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Oosterstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum.

Wat is Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum waard?
Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.081 (bandbreedte € 142.631 – € 181.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum is in oktober 2026 € 158.278 (bandbreedte € 150.364 – € 166.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum?
Voor Kleine Oosterstraat 13 adviseren wij een bod van € 165.975 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum bedragen € 864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 793 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Oosterstraat 13 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 7.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Oosterstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Oosterstraat 13 ligt rond € 162.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Oosterstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kleine Oosterstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.