Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostersingel 23

9101KL Dokkum

Te koop
133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.154
+3,9%
[ € 358.296 – € 456.012 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.919[ € 393.833 – € 435.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostersingel 23 in Dokkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.154 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds mei +0,4%
+€ 15.45112 maanden +3,9%
€ -1.16012 mnd vs. NL -0,3%
Oostersingel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.154 voor Oostersingel 23 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostersingel 23 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.919. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 407.154.

Verwachte verkoopprijs Oostersingel 23
€ 415.919[ € 393.833 – € 435.289 ]
Verkoper houdt over€ 410.094−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.387+€ 10.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.094

Wat is de vraagprijs?

Oostersingel 23 in Dokkum staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Vraagprijs Oostersingel 23
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 320.200[ € 199.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostersingel 23 adviseren wij in een bod van € 415.919, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.154+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.919+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.715+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostersingel 23 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostersingel 23 in Dokkum bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 407.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostersingel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.154
Verwachte verkoopprijs€ 415.919
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 498.081
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 460.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostersingel 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.154 duidelijk in het hogere segment van Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostersingel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostersingel 23 in Dokkum.

Wat is Oostersingel 23 in Dokkum waard?
Oostersingel 23 in Dokkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.154 (bandbreedte € 358.296 – € 456.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de vraagprijs van Oostersingel 23 in Dokkum?
Oostersingel 23 in Dokkum staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostersingel 23 in Dokkum?
Voor Oostersingel 23 adviseren wij een bod van € 415.919 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostersingel 23 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Oostersingel 23 in Dokkum bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostersingel 23 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostersingel 23 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 15.451) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostersingel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oostersingel 23 ligt rond € 407.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostersingel 23?
Huishoudens in de buurt van Oostersingel 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.