Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostersingel 4G

9101KM Dokkum

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.934
+4,9%
[ € 212.022 – € 269.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.164[ € 223.406 – € 246.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.846[ € 234.353 – € 259.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostersingel 4G in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.934 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,4%
+€ 11.18412 maanden +4,9%
+€ 2.28312 mnd vs. NL +1,0%
Oostersingel 4G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.934 voor Oostersingel 4G in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostersingel 4G in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.846. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.934.

Verwachte verkoopprijs Oostersingel 4G
€ 246.846[ € 234.353 – € 259.021 ]
Verkoper houdt over€ 242.881−€ 3.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.933+€ 7.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostersingel 4G in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Oostersingel 4G
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 235.164[ € 223.406 – € 246.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostersingel 4G adviseren wij in een bod van € 246.846, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 235.164 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.934+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.846+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.188+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostersingel 4G zal in bij een vraagprijs van € 235.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostersingel 4G in Dokkum bedragen € 1.262 per maand bij een woningwaarde van € 240.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostersingel 4G

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.934
Verwachte verkoopprijs€ 246.846
Verwachte vraagprijs€ 235.164
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostersingel 4G ligt met een geschatte woningwaarde van € 240.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum binnen de Bolwerken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostersingel 4G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostersingel 4G in Dokkum.

Wat is Oostersingel 4G in Dokkum waard?
Oostersingel 4G in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.934 (bandbreedte € 212.022 – € 269.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostersingel 4G in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Oostersingel 4G in Dokkum is in oktober 2026 € 235.164 (bandbreedte € 223.406 – € 246.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostersingel 4G in Dokkum?
Voor Oostersingel 4G adviseren wij een bod van € 246.846 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostersingel 4G in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Oostersingel 4G in Dokkum bedragen € 1.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostersingel 4G in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostersingel 4G in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostersingel 4G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oostersingel 4G ligt rond € 240.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostersingel 4G?
Huishoudens in de buurt van Oostersingel 4G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.