Huiswaardemeter

Woningwaarde Halvemaanspoort 11

9101KT Dokkum

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.345
+4,9%
[ € 318.864 – € 405.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.640[ € 336.908 – € 372.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.217[ € 351.395 – € 388.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Halvemaanspoort 11 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.345 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.432Sinds september +0,4%
+€ 16.81912 maanden +4,9%
+€ 3.43312 mnd vs. NL +1,0%
Halvemaanspoort 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.345 voor Halvemaanspoort 11 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halvemaanspoort 11 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.217. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.345.

Verwachte verkoopprijs Halvemaanspoort 11
€ 370.217[ € 351.395 – € 388.384 ]
Verkoper houdt over€ 364.895−€ 5.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.771+€ 9.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halvemaanspoort 11 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Halvemaanspoort 11
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 354.640[ € 336.908 – € 372.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halvemaanspoort 11 adviseren wij in een bod van € 370.217, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 354.640 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.345+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.217+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.728+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halvemaanspoort 11 zal in bij een vraagprijs van € 354.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halvemaanspoort 11 in Dokkum bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 362.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halvemaanspoort 11

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.345
Verwachte verkoopprijs€ 370.217
Verwachte vraagprijs€ 354.640
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halvemaanspoort 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 362.345 duidelijk in het hogere segment van Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Halvemaanspoort 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halvemaanspoort 11 in Dokkum.

Wat is Halvemaanspoort 11 in Dokkum waard?
Halvemaanspoort 11 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.345 (bandbreedte € 318.864 – € 405.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halvemaanspoort 11 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Halvemaanspoort 11 in Dokkum is in oktober 2026 € 354.640 (bandbreedte € 336.908 – € 372.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Halvemaanspoort 11 in Dokkum?
Voor Halvemaanspoort 11 adviseren wij een bod van € 370.217 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halvemaanspoort 11 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Halvemaanspoort 11 in Dokkum bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halvemaanspoort 11 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halvemaanspoort 11 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halvemaanspoort 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Halvemaanspoort 11 ligt rond € 362.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halvemaanspoort 11?
Huishoudens in de buurt van Halvemaanspoort 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.