Huiswaardemeter

Woningwaarde Gasthuisstraat 3

9101LD Dokkum

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.738
+4,9%
[ € 224.169 – € 285.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.288[ € 236.824 – € 261.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.307[ € 247.244 – € 273.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Gasthuisstraat 3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.738 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,4%
+€ 11.82412 maanden +4,9%
+€ 2.41312 mnd vs. NL +1,0%
Gasthuisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.738 voor Gasthuisstraat 3 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gasthuisstraat 3 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.307. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.738.

Verwachte verkoopprijs Gasthuisstraat 3
€ 260.307[ € 247.244 – € 273.269 ]
Verkoper houdt over€ 256.194−€ 4.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.663+€ 7.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gasthuisstraat 3 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs Gasthuisstraat 3
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 249.288[ € 236.824 – € 261.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gasthuisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 260.307, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.288 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.738+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.307+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.322+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gasthuisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 249.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gasthuisstraat 3 in Dokkum bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 254.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.246
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gasthuisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.738
Verwachte verkoopprijs€ 260.307
Verwachte vraagprijs€ 249.288
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gasthuisstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum binnen de Bolwerken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gasthuisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gasthuisstraat 3 in Dokkum.

Wat is Gasthuisstraat 3 in Dokkum waard?
Gasthuisstraat 3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.738 (bandbreedte € 224.169 – € 285.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 3 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 3 in Dokkum is in oktober 2026 € 249.288 (bandbreedte € 236.824 – € 261.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Gasthuisstraat 3 in Dokkum?
Voor Gasthuisstraat 3 adviseren wij een bod van € 260.307 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gasthuisstraat 3 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Gasthuisstraat 3 in Dokkum bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.246 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gasthuisstraat 3 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gasthuisstraat 3 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gasthuisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Gasthuisstraat 3 ligt rond € 254.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gasthuisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Gasthuisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.