Huiswaardemeter

Woningwaarde Legeweg 9B

9101MB Dokkum

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.390
+4,9%
[ € 175.463 – € 223.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.536[ € 184.809 – € 204.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.365[ € 194.049 – € 214.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Legeweg 9B in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.390 (€ 2.462 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,4%
+€ 9.25512 maanden +4,9%
+€ 1.88912 mnd vs. NL +1,0%
Legeweg 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.390 voor Legeweg 9B in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legeweg 9B in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.365. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 199.390.

Verwachte verkoopprijs Legeweg 9B
€ 204.365[ € 194.049 – € 214.476 ]
Verkoper houdt over€ 200.867−€ 3.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.602+€ 6.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legeweg 9B in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Legeweg 9B
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 194.536[ € 184.809 – € 204.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legeweg 9B adviseren wij in een bod van € 204.365, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 194.536 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.390+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.365+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.583+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legeweg 9B zal in bij een vraagprijs van € 194.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legeweg 9B in Dokkum bedragen € 1.057 per maand bij een woningwaarde van € 199.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 975
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legeweg 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.390
Verwachte verkoopprijs€ 204.365
Verwachte vraagprijs€ 194.536
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.390 is Legeweg 9B een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Legeweg 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legeweg 9B in Dokkum.

Wat is Legeweg 9B in Dokkum waard?
Legeweg 9B in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.390 (bandbreedte € 175.463 – € 223.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legeweg 9B in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Legeweg 9B in Dokkum is in oktober 2026 € 194.536 (bandbreedte € 184.809 – € 204.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Legeweg 9B in Dokkum?
Voor Legeweg 9B adviseren wij een bod van € 204.365 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legeweg 9B in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Legeweg 9B in Dokkum bedragen € 1.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 975 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legeweg 9B in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legeweg 9B in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legeweg 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Legeweg 9B ligt rond € 199.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legeweg 9B?
Huishoudens in de buurt van Legeweg 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.