Huiswaardemeter

Woningwaarde Westersingel 1

9101ME Dokkum

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.975
+4,9%
[ € 241.978 – € 307.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.062[ € 255.609 – € 282.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.018[ € 266.856 – € 294.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Westersingel 1 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.975 (€ 3.197 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,4%
+€ 12.76412 maanden +4,9%
+€ 2.60612 mnd vs. NL +1,0%
Westersingel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.975 voor Westersingel 1 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westersingel 1 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.018. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.975.

Verwachte verkoopprijs Westersingel 1
€ 281.018[ € 266.856 – € 294.946 ]
Verkoper houdt over€ 276.677−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.788+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westersingel 1 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Westersingel 1
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 269.062[ € 255.609 – € 282.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westersingel 1 adviseren wij in een bod van € 281.018, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.062 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.975+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.018+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.069+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westersingel 1 zal in bij een vraagprijs van € 269.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westersingel 1 in Dokkum bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 274.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westersingel 1

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.975
Verwachte verkoopprijs€ 281.018
Verwachte vraagprijs€ 269.062
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.975 zit Westersingel 1 in het middensegment van Dokkum binnen de Bolwerken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Westersingel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westersingel 1 in Dokkum.

Wat is Westersingel 1 in Dokkum waard?
Westersingel 1 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.975 (bandbreedte € 241.978 – € 307.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westersingel 1 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Westersingel 1 in Dokkum is in oktober 2026 € 269.062 (bandbreedte € 255.609 – € 282.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Westersingel 1 in Dokkum?
Voor Westersingel 1 adviseren wij een bod van € 281.018 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westersingel 1 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Westersingel 1 in Dokkum bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westersingel 1 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westersingel 1 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westersingel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Westersingel 1 ligt rond € 274.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westersingel 1?
Huishoudens in de buurt van Westersingel 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.