Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbolwerk 10

9101MG Dokkum

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.895
+4,9%
[ € 261.268 – € 332.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.486[ € 275.962 – € 305.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.445[ € 288.104 – € 318.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbolwerk 10 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.895 (€ 3.856 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds september +0,4%
+€ 13.78112 maanden +4,9%
+€ 2.81312 mnd vs. NL +1,0%
Westerbolwerk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.895 voor Westerbolwerk 10 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbolwerk 10 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.445. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.895.

Verwachte verkoopprijs Westerbolwerk 10
€ 303.445[ € 288.104 – € 318.430 ]
Verkoper houdt over€ 298.857−€ 4.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.664+€ 8.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbolwerk 10 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbolwerk 10
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 290.486[ € 275.962 – € 305.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbolwerk 10 adviseren wij in een bod van € 303.445, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.486 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.895+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.445+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.617+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbolwerk 10 zal in bij een vraagprijs van € 290.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbolwerk 10 in Dokkum bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 296.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbolwerk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.895
Verwachte verkoopprijs€ 303.445
Verwachte vraagprijs€ 290.486
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.895 ligt Westerbolwerk 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerbolwerk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbolwerk 10 in Dokkum.

Wat is Westerbolwerk 10 in Dokkum waard?
Westerbolwerk 10 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.895 (bandbreedte € 261.268 – € 332.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbolwerk 10 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Westerbolwerk 10 in Dokkum is in oktober 2026 € 290.486 (bandbreedte € 275.962 – € 305.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbolwerk 10 in Dokkum?
Voor Westerbolwerk 10 adviseren wij een bod van € 303.445 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbolwerk 10 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbolwerk 10 in Dokkum bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbolwerk 10 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbolwerk 10 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbolwerk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Westerbolwerk 10 ligt rond € 296.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbolwerk 10?
Huishoudens in de buurt van Westerbolwerk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.