Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleesmarkt 41-5

9101MJ Dokkum

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.717
+4,9%
[ € 156.391 – € 199.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.446[ € 164.774 – € 182.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.093[ € 172.848 – € 191.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleesmarkt 41-5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.717 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds september +0,4%
+€ 8.24912 maanden +4,9%
+€ 1.68412 mnd vs. NL +1,0%
Vleesmarkt 41-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.717 voor Vleesmarkt 41-5 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleesmarkt 41-5 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.093. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 177.717.

Verwachte verkoopprijs Vleesmarkt 41-5
€ 182.093[ € 172.848 – € 191.042 ]
Verkoper houdt over€ 178.840−€ 3.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.885+€ 5.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleesmarkt 41-5 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Vleesmarkt 41-5
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 173.446[ € 164.774 – € 182.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleesmarkt 41-5 adviseren wij in een bod van € 182.093, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 173.446 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.717+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.093+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.198+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleesmarkt 41-5 zal in bij een vraagprijs van € 173.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleesmarkt 41-5 in Dokkum bedragen € 943 per maand bij een woningwaarde van € 177.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 869
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 943
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleesmarkt 41-5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.717
Verwachte verkoopprijs€ 182.093
Verwachte vraagprijs€ 173.446
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Gritmûne 4, 9102EM Dokkum
Gritmûne 4
1994 · 95 m²
€ 358.782
Straatbeeld van De Omloop 1-3, 9101BW Dokkum
De Omloop 1-3
1995 · 102 m²
€ 495.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.717 is Vleesmarkt 41-5 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vleesmarkt 41-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleesmarkt 41-5 in Dokkum.

Wat is Vleesmarkt 41-5 in Dokkum waard?
Vleesmarkt 41-5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.717 (bandbreedte € 156.391 – € 199.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleesmarkt 41-5 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Vleesmarkt 41-5 in Dokkum is in oktober 2026 € 173.446 (bandbreedte € 164.774 – € 182.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleesmarkt 41-5 in Dokkum?
Voor Vleesmarkt 41-5 adviseren wij een bod van € 182.093 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleesmarkt 41-5 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Vleesmarkt 41-5 in Dokkum bedragen € 943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 869 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleesmarkt 41-5 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleesmarkt 41-5 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 8.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleesmarkt 41-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Vleesmarkt 41-5 ligt rond € 177.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleesmarkt 41-5?
Huishoudens in de buurt van Vleesmarkt 41-5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.