Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gritmûne 4, 9102EM Dokkum

Woningwaarde Gritmûne 4

9102EM Dokkum

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.782
+4,2%
[ € 315.728 – € 401.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.157[ € 333.599 – € 368.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.572[ € 347.944 – € 384.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Gritmûne 4 in Dokkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 358.782 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds juli +0,4%
+€ 14.41212 maanden +4,2%
+€ 2.24912 mnd vs. NL +0,7%
Gritmûne 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.782 voor Gritmûne 4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gritmûne 4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.572. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.782.

Verwachte verkoopprijs Gritmûne 4
€ 366.572[ € 347.944 – € 384.570 ]
Verkoper houdt over€ 361.290−€ 5.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.053+€ 9.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gritmûne 4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Gritmûne 4
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 351.157[ € 333.599 – € 368.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.512 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 508.231[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gritmûne 4 adviseren wij in een bod van € 366.572, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.157 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.782+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.572+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.901+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gritmûne 4 zal in bij een vraagprijs van € 351.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gritmûne 4 in Dokkum bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gritmûne 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.782
Verwachte verkoopprijs€ 366.572
Verwachte vraagprijs€ 351.157
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadezenlaan 38, 9102DM Dokkum
Canadezenlaan 38
1980 · 130 m²
€ 353.330
Straatbeeld van De Omloop 1-3, 9101BW Dokkum
De Omloop 1-3
1995 · 102 m²
€ 495.728
Straatbeeld van Flecht 16, 9103PH Dokkum
Flecht 16
1994 · 114 m²
€ 469.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.782 zit Gritmûne 4 in het middensegment van Dokkum Weeshuislanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gritmûne 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gritmûne 4 in Dokkum.

Wat is Gritmûne 4 in Dokkum waard?
Gritmûne 4 in Dokkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.782 (bandbreedte € 315.728 – € 401.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gritmûne 4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Gritmûne 4 in Dokkum is in augustus 2026 € 351.157 (bandbreedte € 333.599 – € 368.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Gritmûne 4 in Dokkum?
Voor Gritmûne 4 adviseren wij een bod van € 366.572 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gritmûne 4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Gritmûne 4 in Dokkum bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gritmûne 4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gritmûne 4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 14.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gritmûne 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Gritmûne 4 ligt rond € 358.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gritmûne 4?
Huishoudens in de buurt van Gritmûne 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.