Huiswaardemeter
Straatbeeld van Canadezenlaan 38, 9102DM Dokkum

Woningwaarde Canadezenlaan 38

9102DM Dokkum

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.917
+3,9%
[ € 308.807 – € 393.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.565[ € 326.387 – € 360.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.427[ € 340.422 – € 376.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Canadezenlaan 38 in Dokkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 350.917 (€ 2.699 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.387Sinds mei +0,4%
+€ 13.31712 maanden +3,9%
€ -99912 mnd vs. NL -0,3%
Canadezenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.917 voor Canadezenlaan 38 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Canadezenlaan 38 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.427. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 350.917.

Verwachte verkoopprijs Canadezenlaan 38
€ 358.427[ € 340.422 – € 376.255 ]
Verkoper houdt over€ 353.234−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.746+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Canadezenlaan 38 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.643 per m².

Verwachte vraagprijs Canadezenlaan 38
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 343.565[ € 326.387 – € 360.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.643[ € 2.511 – € 2.775 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 465.474[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Canadezenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 358.427, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 343.565 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.917+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.427+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.348+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Canadezenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 343.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Canadezenlaan 38 in Dokkum bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 350.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Canadezenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.917
Verwachte verkoopprijs€ 358.427
Verwachte vraagprijs€ 343.565
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gritmûne 4, 9102EM Dokkum
Gritmûne 4
1994 · 95 m²
€ 356.332
Straatbeeld van Hendoweg 9, 9101PC Dokkum
Hendoweg 9
1980 · 117 m²
€ 477.103
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 303.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Canadezenlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Weeshuislanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Canadezenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Canadezenlaan 38 in Dokkum.

Wat is Canadezenlaan 38 in Dokkum waard?
Canadezenlaan 38 in Dokkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.917 (bandbreedte € 308.807 – € 393.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Canadezenlaan 38 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Canadezenlaan 38 in Dokkum is in juni 2026 € 343.565 (bandbreedte € 326.387 – € 360.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Canadezenlaan 38 in Dokkum?
Voor Canadezenlaan 38 adviseren wij een bod van € 358.427 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Canadezenlaan 38 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Canadezenlaan 38 in Dokkum bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Canadezenlaan 38 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Canadezenlaan 38 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 13.317) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Canadezenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Canadezenlaan 38 ligt rond € 350.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Canadezenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Canadezenlaan 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.