Huiswaardemeter
Straatbeeld van Canadezenlaan 38, 9102DM Dokkum

Woningwaarde Canadezenlaan 38

9102DM Dokkum

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.330
+4,2%
[ € 310.930 – € 395.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.927[ € 328.631 – € 363.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.891[ € 342.762 – € 378.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Canadezenlaan 38 in Dokkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.330 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds juli +0,4%
+€ 14.19412 maanden +4,2%
+€ 2.21612 mnd vs. NL +0,7%
Canadezenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.330 voor Canadezenlaan 38 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Canadezenlaan 38 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.891. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 353.330.

Verwachte verkoopprijs Canadezenlaan 38
€ 360.891[ € 342.762 – € 378.842 ]
Verkoper houdt over€ 355.671−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.259+€ 9.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Canadezenlaan 38 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.661 per m².

Verwachte vraagprijs Canadezenlaan 38
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 345.927[ € 328.631 – € 363.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.661[ € 2.528 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 508.231[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Canadezenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 360.891, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 345.927 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.330+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.891+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.936+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Canadezenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 345.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Canadezenlaan 38 in Dokkum bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 353.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Canadezenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.330
Verwachte verkoopprijs€ 360.891
Verwachte vraagprijs€ 345.927
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gritmûne 4, 9102EM Dokkum
Gritmûne 4
1994 · 95 m²
€ 358.782
Straatbeeld van Hendoweg 9, 9101PC Dokkum
Hendoweg 9
1980 · 117 m²
€ 480.383
Straatbeeld van De Woudhorne 26, 9101DE Dokkum
De Woudhorne 26
1976 · 156 m²
€ 534.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.330 zit Canadezenlaan 38 in het middensegment van Dokkum Weeshuislanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Canadezenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Canadezenlaan 38 in Dokkum.

Wat is Canadezenlaan 38 in Dokkum waard?
Canadezenlaan 38 in Dokkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.330 (bandbreedte € 310.930 – € 395.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Canadezenlaan 38 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Canadezenlaan 38 in Dokkum is in augustus 2026 € 345.927 (bandbreedte € 328.631 – € 363.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Canadezenlaan 38 in Dokkum?
Voor Canadezenlaan 38 adviseren wij een bod van € 360.891 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Canadezenlaan 38 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Canadezenlaan 38 in Dokkum bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Canadezenlaan 38 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Canadezenlaan 38 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 14.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Canadezenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Canadezenlaan 38 ligt rond € 353.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Canadezenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Canadezenlaan 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.