Huiswaardemeter

Woningwaarde Stenendam 11

9101MZ Dokkum

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.648
+4,9%
[ € 234.650 – € 298.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.806[ € 247.766 – € 273.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.621[ € 258.915 – € 286.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Stenendam 11 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.648 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,4%
+€ 12.37712 maanden +4,9%
+€ 2.52612 mnd vs. NL +1,0%
Stenendam 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.648 voor Stenendam 11 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stenendam 11 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.621. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.648.

Verwachte verkoopprijs Stenendam 11
€ 272.621[ € 258.915 – € 286.169 ]
Verkoper houdt over€ 268.372−€ 4.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.223+€ 7.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stenendam 11 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Stenendam 11
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 260.806[ € 247.766 – € 273.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stenendam 11 adviseren wij in een bod van € 272.621, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.806 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.648+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.621+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.252+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stenendam 11 zal in bij een vraagprijs van € 260.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stenendam 11 in Dokkum bedragen € 1.397 per maand bij een woningwaarde van € 266.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stenendam 11

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.648
Verwachte verkoopprijs€ 272.621
Verwachte vraagprijs€ 260.806
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stenendam 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum binnen de Bolwerken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stenendam 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stenendam 11 in Dokkum.

Wat is Stenendam 11 in Dokkum waard?
Stenendam 11 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.648 (bandbreedte € 234.650 – € 298.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stenendam 11 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Stenendam 11 in Dokkum is in oktober 2026 € 260.806 (bandbreedte € 247.766 – € 273.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Stenendam 11 in Dokkum?
Voor Stenendam 11 adviseren wij een bod van € 272.621 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stenendam 11 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Stenendam 11 in Dokkum bedragen € 1.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stenendam 11 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stenendam 11 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stenendam 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Stenendam 11 ligt rond € 266.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stenendam 11?
Huishoudens in de buurt van Stenendam 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.