Huiswaardemeter

Woningwaarde Stenendam 15A

9101MZ Dokkum

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.019
+4,9%
[ € 179.537 – € 228.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.225[ € 189.264 – € 209.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.928[ € 198.349 – € 219.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Stenendam 15A in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.019 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,4%
+€ 9.47012 maanden +4,9%
+€ 1.93312 mnd vs. NL +1,0%
Stenendam 15A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.019 voor Stenendam 15A in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stenendam 15A in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.928. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 204.019.

Verwachte verkoopprijs Stenendam 15A
€ 208.928[ € 198.349 – € 219.227 ]
Verkoper houdt over€ 205.380−€ 3.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.257+€ 6.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stenendam 15A in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Stenendam 15A
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 199.225[ € 189.264 – € 209.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.366 – € 2.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stenendam 15A adviseren wij in een bod van € 208.928, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 199.225 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.019+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.928+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.374+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stenendam 15A zal in bij een vraagprijs van € 199.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stenendam 15A in Dokkum bedragen € 1.081 per maand bij een woningwaarde van € 204.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 998
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stenendam 15A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.019
Verwachte verkoopprijs€ 208.928
Verwachte vraagprijs€ 199.225
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.019 is Stenendam 15A een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stenendam 15A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stenendam 15A in Dokkum.

Wat is Stenendam 15A in Dokkum waard?
Stenendam 15A in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.019 (bandbreedte € 179.537 – € 228.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stenendam 15A in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Stenendam 15A in Dokkum is in oktober 2026 € 199.225 (bandbreedte € 189.264 – € 209.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Stenendam 15A in Dokkum?
Voor Stenendam 15A adviseren wij een bod van € 208.928 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stenendam 15A in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Stenendam 15A in Dokkum bedragen € 1.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 998 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stenendam 15A in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stenendam 15A in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stenendam 15A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Stenendam 15A ligt rond € 204.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stenendam 15A?
Huishoudens in de buurt van Stenendam 15A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.