Huiswaardemeter

Woningwaarde Molensteeg 8

9101NA Dokkum

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.417
+4,9%
[ € 153.487 – € 195.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.246[ € 161.734 – € 178.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.690[ € 169.659 – € 187.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Molensteeg 8 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.417 (€ 2.457 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds september +0,4%
+€ 8.09612 maanden +4,9%
+€ 1.65312 mnd vs. NL +1,0%
Molensteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.417 voor Molensteeg 8 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molensteeg 8 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.690. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 174.417.

Verwachte verkoopprijs Molensteeg 8
€ 178.690[ € 169.659 – € 187.517 ]
Verkoper houdt over€ 175.474−€ 3.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.414+€ 5.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molensteeg 8 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.398 per m².

Verwachte vraagprijs Molensteeg 8
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 170.246[ € 161.734 – € 178.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.398[ € 2.278 – € 2.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molensteeg 8 adviseren wij in een bod van € 178.690, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 170.246 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.417+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.690+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.625+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molensteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 170.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molensteeg 8 in Dokkum bedragen € 931 per maand bij een woningwaarde van € 174.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 853
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 931
Totaal betaald over 30 jaar€ 307.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molensteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.417
Verwachte verkoopprijs€ 178.690
Verwachte vraagprijs€ 170.246
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.417 is Molensteeg 8 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molensteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molensteeg 8 in Dokkum.

Wat is Molensteeg 8 in Dokkum waard?
Molensteeg 8 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.417 (bandbreedte € 153.487 – € 195.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molensteeg 8 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Molensteeg 8 in Dokkum is in oktober 2026 € 170.246 (bandbreedte € 161.734 – € 178.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Molensteeg 8 in Dokkum?
Voor Molensteeg 8 adviseren wij een bod van € 178.690 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molensteeg 8 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Molensteeg 8 in Dokkum bedragen € 931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 853 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molensteeg 8 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molensteeg 8 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 8.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molensteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Molensteeg 8 ligt rond € 174.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molensteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Molensteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.