Huiswaardemeter
Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum

Woningwaarde Iepenlaan 13

9103RJ Dokkum

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.766
+4,9%
[ € 268.194 – € 341.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.362[ € 283.444 – € 313.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.307[ € 295.632 – € 326.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.766 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds september +0,4%
+€ 14.14712 maanden +4,9%
+€ 2.88812 mnd vs. NL +1,0%
Iepenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.766 voor Iepenlaan 13 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 13 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.307. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 304.766.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 13
€ 311.307[ € 295.632 – € 326.751 ]
Verkoper houdt over€ 306.633−€ 4.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.683+€ 8.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 13 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 13
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 298.362[ € 283.444 – € 313.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.834 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 311.307, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.362 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.766+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.307+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.872+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 298.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 13 in Dokkum bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 304.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.766
Verwachte verkoopprijs€ 311.307
Verwachte vraagprijs€ 298.362
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 466.339
Straatbeeld van Hendoweg 9, 9101PC Dokkum
Hendoweg 9
1980 · 117 m²
€ 480.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Jantjeszeepolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 13 in Dokkum.

Wat is Iepenlaan 13 in Dokkum waard?
Iepenlaan 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.766 (bandbreedte € 268.194 – € 341.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 13 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 13 in Dokkum is in oktober 2026 € 298.362 (bandbreedte € 283.444 – € 313.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 13 in Dokkum?
Voor Iepenlaan 13 adviseren wij een bod van € 311.307 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 13 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 13 in Dokkum bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 13 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 13 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 13 ligt rond € 304.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.