Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum

Woningwaarde Lijsterbes 6

9103RV Dokkum

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.568
+3,9%
[ € 267.140 – € 339.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.233[ € 282.371 – € 312.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.038[ € 294.513 – € 325.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbes 6 in Dokkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 303.568 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds mei +0,4%
+€ 11.52012 maanden +3,9%
€ -86512 mnd vs. NL -0,3%
Lijsterbes 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.568 voor Lijsterbes 6 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbes 6 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.038. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 303.568.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbes 6
€ 310.038[ € 294.513 – € 325.515 ]
Verkoper houdt over€ 305.378−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.389+€ 8.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbes 6 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbes 6
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 297.233[ € 282.371 – € 312.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 465.474[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbes 6 adviseren wij in een bod van € 310.038, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 297.233 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.568+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.038+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.540+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbes 6 zal in bij een vraagprijs van € 297.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbes 6 in Dokkum bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 303.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbes 6

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.568
Verwachte verkoopprijs€ 310.038
Verwachte vraagprijs€ 297.233
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (52%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 463.154
Straatbeeld van Hendoweg 9, 9101PC Dokkum
Hendoweg 9
1980 · 117 m²
€ 477.103
Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 143.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbes 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Jantjeszeepolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbes 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbes 6 in Dokkum.

Wat is Lijsterbes 6 in Dokkum waard?
Lijsterbes 6 in Dokkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.568 (bandbreedte € 267.140 – € 339.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbes 6 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbes 6 in Dokkum is in juni 2026 € 297.233 (bandbreedte € 282.371 – € 312.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbes 6 in Dokkum?
Voor Lijsterbes 6 adviseren wij een bod van € 310.038 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbes 6 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbes 6 in Dokkum bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbes 6 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbes 6 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 11.520) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbes 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbes 6 ligt rond € 303.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbes 6?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbes 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.