Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderbolwerk 53

9101NE Dokkum

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.023
+4,9%
[ € 242.020 – € 308.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.172[ € 255.713 – € 282.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.001[ € 266.709 – € 294.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderbolwerk 53 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.023 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,4%
+€ 12.76612 maanden +4,9%
+€ 2.60612 mnd vs. NL +1,0%
Zuiderbolwerk 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.023 voor Zuiderbolwerk 53 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderbolwerk 53 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.001. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.023.

Verwachte verkoopprijs Zuiderbolwerk 53
€ 281.001[ € 266.709 – € 294.784 ]
Verkoper houdt over€ 276.660−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.771+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderbolwerk 53 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderbolwerk 53
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 269.172[ € 255.713 – € 282.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderbolwerk 53 adviseren wij in een bod van € 281.001, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.172 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.023+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.001+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.051+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderbolwerk 53 zal in bij een vraagprijs van € 269.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderbolwerk 53 in Dokkum bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 275.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderbolwerk 53

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.023
Verwachte verkoopprijs€ 281.001
Verwachte vraagprijs€ 269.172
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.023 zit Zuiderbolwerk 53 in het middensegment van Dokkum binnen de Bolwerken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderbolwerk 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderbolwerk 53 in Dokkum.

Wat is Zuiderbolwerk 53 in Dokkum waard?
Zuiderbolwerk 53 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.023 (bandbreedte € 242.020 – € 308.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderbolwerk 53 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Zuiderbolwerk 53 in Dokkum is in oktober 2026 € 269.172 (bandbreedte € 255.713 – € 282.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderbolwerk 53 in Dokkum?
Voor Zuiderbolwerk 53 adviseren wij een bod van € 281.001 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderbolwerk 53 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderbolwerk 53 in Dokkum bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderbolwerk 53 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderbolwerk 53 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderbolwerk 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderbolwerk 53 ligt rond € 275.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderbolwerk 53?
Huishoudens in de buurt van Zuiderbolwerk 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.