Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderbolwerk 113

9101NX Dokkum

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.551
+4,9%
[ € 292.645 – € 372.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.591[ € 309.311 – € 341.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.659[ € 322.611 – € 356.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderbolwerk 113 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.551 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,4%
+€ 15.43612 maanden +4,9%
+€ 3.15112 mnd vs. NL +1,0%
Zuiderbolwerk 113
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.551 voor Zuiderbolwerk 113 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderbolwerk 113 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.659. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 332.551.

Verwachte verkoopprijs Zuiderbolwerk 113
€ 339.659[ € 322.611 – € 356.571 ]
Verkoper houdt over€ 334.673−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.602+€ 8.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderbolwerk 113 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderbolwerk 113
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 325.591[ € 309.311 – € 341.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.032 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderbolwerk 113 adviseren wij in een bod van € 339.659, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 325.591 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.551+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.659+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.642+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderbolwerk 113 zal in bij een vraagprijs van € 325.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderbolwerk 113 in Dokkum bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 332.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderbolwerk 113

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.551
Verwachte verkoopprijs€ 339.659
Verwachte vraagprijs€ 325.591
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.551 ligt Zuiderbolwerk 113 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderbolwerk 113

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderbolwerk 113 in Dokkum.

Wat is Zuiderbolwerk 113 in Dokkum waard?
Zuiderbolwerk 113 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.551 (bandbreedte € 292.645 – € 372.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderbolwerk 113 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Zuiderbolwerk 113 in Dokkum is in oktober 2026 € 325.591 (bandbreedte € 309.311 – € 341.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderbolwerk 113 in Dokkum?
Voor Zuiderbolwerk 113 adviseren wij een bod van € 339.659 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderbolwerk 113 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderbolwerk 113 in Dokkum bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderbolwerk 113 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderbolwerk 113 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderbolwerk 113?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderbolwerk 113 ligt rond € 332.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderbolwerk 113?
Huishoudens in de buurt van Zuiderbolwerk 113 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.