Huiswaardemeter

Woningwaarde Leppa 8

9101PS Dokkum

187 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.701
+4,9%
[ € 475.817 – € 605.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.418[ € 503.897 – € 556.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.184[ € 523.549 – € 578.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Leppa 8 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.701 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,4%
+€ 25.09812 maanden +4,9%
+€ 5.12312 mnd vs. NL +1,0%
Leppa 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.701 voor Leppa 8 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leppa 8 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.184. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.701.

Verwachte verkoopprijs Leppa 8
€ 551.184[ € 523.549 – € 578.660 ]
Verkoper houdt over€ 543.871−€ 7.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.358+€ 13.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leppa 8 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Leppa 8
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 530.418[ € 503.897 – € 556.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.695 – € 2.978 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leppa 8 adviseren wij in een bod van € 551.184, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.418 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.701+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.184+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.743+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leppa 8 zal in bij een vraagprijs van € 530.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leppa 8 in Dokkum bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 540.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leppa 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.701
Verwachte verkoopprijs€ 551.184
Verwachte vraagprijs€ 530.418
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum De Woudhorne→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum De Woudhorne besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (10%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum De Woudhorne

Dokkum De Woudhorne biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Straatbeeld van Bierumerterp 2, 9101SB Dokkum
Bierumerterp 2
2008 · 281 m²
€ 855.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leppa 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.701 duidelijk in het hogere segment van Dokkum De Woudhorne. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leppa 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leppa 8 in Dokkum.

Wat is Leppa 8 in Dokkum waard?
Leppa 8 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.701 (bandbreedte € 475.817 – € 605.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum De Woudhorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leppa 8 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Leppa 8 in Dokkum is in oktober 2026 € 530.418 (bandbreedte € 503.897 – € 556.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Leppa 8 in Dokkum?
Voor Leppa 8 adviseren wij een bod van € 551.184 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leppa 8 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Leppa 8 in Dokkum bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leppa 8 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leppa 8 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leppa 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum De Woudhorne is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Leppa 8 ligt rond € 540.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leppa 8?
Huishoudens in de buurt van Leppa 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum De Woudhorne heeft 27% van de woningen zonnepanelen.