Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierumerterp 1

9101SB Dokkum

277 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.031.975
+4,9%
[ € 908.138 – € 1.155.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.020.406[ € 969.386 – € 1.071.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.043.675[ € 991.682 – € 1.096.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierumerterp 1 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.031.975 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.079Sinds september +0,4%
+€ 47.90212 maanden +4,9%
+€ 9.77812 mnd vs. NL +1,0%
Bierumerterp 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.031.975 voor Bierumerterp 1 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierumerterp 1 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.043.675. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.031.975.

Verwachte verkoopprijs Bierumerterp 1
€ 1.043.675[ € 991.682 – € 1.096.069 ]
Verkoper houdt over€ 1.030.945−€ 12.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.066.699+€ 23.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.043.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.030.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierumerterp 1 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.020.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Bierumerterp 1
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 1.020.406[ € 969.386 – € 1.071.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierumerterp 1 adviseren wij in een bod van € 1.043.675, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.020.406 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.031.975+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.043.675+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.095.859+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierumerterp 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.020.406 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierumerterp 1 in Dokkum bedragen € 5.262 per maand bij een woningwaarde van € 1.031.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.232.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.047
OZB€ 106
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.816.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierumerterp 1

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte277 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.031.975
Verwachte verkoopprijs€ 1.043.675
Verwachte vraagprijs€ 1.020.406
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Trije Terpen→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trije Terpen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Trije Terpen

De Trije Terpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

70,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierumerterp 2, 9101SB Dokkum
Bierumerterp 2
2008 · 281 m²
€ 855.390
Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierumerterp 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.031.975 duidelijk in het hogere segment van De Trije Terpen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bierumerterp 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierumerterp 1 in Dokkum.

Wat is Bierumerterp 1 in Dokkum waard?
Bierumerterp 1 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.031.975 (bandbreedte € 908.138 – € 1.155.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trije Terpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierumerterp 1 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Bierumerterp 1 in Dokkum is in oktober 2026 € 1.020.406 (bandbreedte € 969.386 – € 1.071.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierumerterp 1 in Dokkum?
Voor Bierumerterp 1 adviseren wij een bod van € 1.043.675 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierumerterp 1 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Bierumerterp 1 in Dokkum bedragen € 5.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.031.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.047 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierumerterp 1 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierumerterp 1 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 47.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierumerterp 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trije Terpen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Bierumerterp 1 ligt rond € 1.031.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierumerterp 1?
Huishoudens in de buurt van Bierumerterp 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Trije Terpen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.