Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierumerterp 12

9101SB Dokkum

207 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.255
+4,9%
[ € 648.784 – € 825.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.069[ € 693.566 – € 766.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.793[ € 713.679 – € 788.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierumerterp 12 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.255 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,4%
+€ 34.22212 maanden +4,9%
+€ 6.98612 mnd vs. NL +1,0%
Bierumerterp 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.255 voor Bierumerterp 12 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierumerterp 12 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.793. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 737.255.

Verwachte verkoopprijs Bierumerterp 12
€ 747.793[ € 713.679 – € 788.803 ]
Verkoper houdt over€ 738.317−€ 9.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.899+€ 17.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierumerterp 12 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Bierumerterp 12
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 730.069[ € 693.566 – € 766.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 487.296[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierumerterp 12 adviseren wij in een bod van € 747.793, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 730.069 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.255+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.793+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.183+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierumerterp 12 zal in bij een vraagprijs van € 730.069 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierumerterp 12 in Dokkum bedragen € 3.773 per maand bij een woningwaarde van € 737.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.605
OZB€ 76
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierumerterp 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.255
Verwachte verkoopprijs€ 747.793
Verwachte vraagprijs€ 730.069
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Trije Terpen→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trije Terpen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Trije Terpen

De Trije Terpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

70,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Bierumerterp 2, 9101SB Dokkum
Bierumerterp 2
2008 · 281 m²
€ 855.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierumerterp 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 737.255 duidelijk in het hogere segment van De Trije Terpen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bierumerterp 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierumerterp 12 in Dokkum.

Wat is Bierumerterp 12 in Dokkum waard?
Bierumerterp 12 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.255 (bandbreedte € 648.784 – € 825.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trije Terpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierumerterp 12 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Bierumerterp 12 in Dokkum is in oktober 2026 € 730.069 (bandbreedte € 693.566 – € 766.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierumerterp 12 in Dokkum?
Voor Bierumerterp 12 adviseren wij een bod van € 747.793 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierumerterp 12 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Bierumerterp 12 in Dokkum bedragen € 3.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.605 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierumerterp 12 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierumerterp 12 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 34.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierumerterp 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trije Terpen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Bierumerterp 12 ligt rond € 737.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierumerterp 12?
Huishoudens in de buurt van Bierumerterp 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Trije Terpen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.