Huiswaardemeter

Woningwaarde Dieuwert 9

9101SG Dokkum

Te koop
229 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 2.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.565
+4,9%
[ € 569.857 – € 725.273 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.821[ € 624.654 – € 690.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Dieuwert 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.565 (€ 2.828 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,4%
+€ 30.05912 maanden +4,9%
+€ 6.13612 mnd vs. NL +1,0%
Dieuwert 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.565 voor Dieuwert 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dieuwert 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.821. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.565.

Verwachte verkoopprijs Dieuwert 9
€ 656.821[ € 624.654 – € 690.408 ]
Verkoper houdt over€ 648.346−€ 8.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.107+€ 15.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.346

Wat is de vraagprijs?

Dieuwert 9 in Dokkum staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Vraagprijs Dieuwert 9
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 487.296[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dieuwert 9 adviseren wij in een bod van € 656.821, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.565+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.821+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.662+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dieuwert 9 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dieuwert 9 in Dokkum bedragen € 3.331 per maand bij een woningwaarde van € 647.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 66
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dieuwert 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.565
Verwachte verkoopprijs€ 656.821
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Trije Terpen→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trije Terpen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Trije Terpen

De Trije Terpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

70,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Straatbeeld van Bierumerterp 2, 9101SB Dokkum
Bierumerterp 2
2008 · 281 m²
€ 855.390
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dieuwert 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.565 duidelijk in het hogere segment van De Trije Terpen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dieuwert 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dieuwert 9 in Dokkum.

Wat is Dieuwert 9 in Dokkum waard?
Dieuwert 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.565 (bandbreedte € 569.857 – € 725.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trije Terpen.
Wat is de vraagprijs van Dieuwert 9 in Dokkum?
Dieuwert 9 in Dokkum staat in oktober 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Dieuwert 9 in Dokkum?
Voor Dieuwert 9 adviseren wij een bod van € 656.821 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dieuwert 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Dieuwert 9 in Dokkum bedragen € 3.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dieuwert 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dieuwert 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 30.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dieuwert 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trije Terpen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Dieuwert 9 ligt rond € 647.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dieuwert 9?
Huishoudens in de buurt van Dieuwert 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Trije Terpen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.