Huiswaardemeter

Woningwaarde Fibula 2

9101SJ Dokkum

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.105
+4,9%
[ € 445.372 – € 566.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.687[ € 471.853 – € 521.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.702[ € 489.783 – € 541.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Fibula 2 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.105 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +0,4%
+€ 23.49212 maanden +4,9%
+€ 4.79512 mnd vs. NL +1,0%
Fibula 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.105 voor Fibula 2 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fibula 2 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.702. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.105.

Verwachte verkoopprijs Fibula 2
€ 515.702[ € 489.783 – € 541.339 ]
Verkoper houdt over€ 508.779−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.166+€ 12.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fibula 2 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Fibula 2
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 496.687[ € 471.853 – € 521.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 487.296[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fibula 2 adviseren wij in een bod van € 515.702, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 496.687 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.105+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.702+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.487+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fibula 2 zal in bij een vraagprijs van € 496.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fibula 2 in Dokkum bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 506.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fibula 2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.105
Verwachte verkoopprijs€ 515.702
Verwachte vraagprijs€ 496.687
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Trije Terpen→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trije Terpen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Trije Terpen

De Trije Terpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

70,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Straatbeeld van Bierumerterp 2, 9101SB Dokkum
Bierumerterp 2
2008 · 281 m²
€ 855.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.105 zit Fibula 2 in het middensegment van De Trije Terpen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fibula 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fibula 2 in Dokkum.

Wat is Fibula 2 in Dokkum waard?
Fibula 2 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.105 (bandbreedte € 445.372 – € 566.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trije Terpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fibula 2 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Fibula 2 in Dokkum is in oktober 2026 € 496.687 (bandbreedte € 471.853 – € 521.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Fibula 2 in Dokkum?
Voor Fibula 2 adviseren wij een bod van € 515.702 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fibula 2 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Fibula 2 in Dokkum bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fibula 2 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fibula 2 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fibula 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trije Terpen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Fibula 2 ligt rond € 506.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fibula 2?
Huishoudens in de buurt van Fibula 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Trije Terpen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.