Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjessens 3

9101SM Dokkum

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.952
+4,9%
[ € 512.118 – € 651.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.045[ € 542.493 – € 599.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.067[ € 563.108 – € 622.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjessens 3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.952 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +0,4%
+€ 27.01312 maanden +4,9%
+€ 5.51412 mnd vs. NL +1,0%
Tjessens 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.952 voor Tjessens 3 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjessens 3 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.067. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.952.

Verwachte verkoopprijs Tjessens 3
€ 593.067[ € 563.108 – € 622.382 ]
Verkoper houdt over€ 585.293−€ 7.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.078+€ 14.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjessens 3 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Tjessens 3
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 571.045[ € 542.493 – € 599.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjessens 3 adviseren wij in een bod van € 593.067, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 571.045 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.952+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.067+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.720+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjessens 3 zal in bij een vraagprijs van € 571.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjessens 3 in Dokkum bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 581.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.846
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjessens 3

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.952
Verwachte verkoopprijs€ 593.067
Verwachte vraagprijs€ 571.045
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Trije Terpen→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trije Terpen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Trije Terpen

De Trije Terpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

70,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Straatbeeld van Bierumerterp 2, 9101SB Dokkum
Bierumerterp 2
2008 · 281 m²
€ 855.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjessens 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.952 duidelijk in het hogere segment van De Trije Terpen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tjessens 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjessens 3 in Dokkum.

Wat is Tjessens 3 in Dokkum waard?
Tjessens 3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.952 (bandbreedte € 512.118 – € 651.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trije Terpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjessens 3 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Tjessens 3 in Dokkum is in oktober 2026 € 571.045 (bandbreedte € 542.493 – € 599.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjessens 3 in Dokkum?
Voor Tjessens 3 adviseren wij een bod van € 593.067 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjessens 3 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Tjessens 3 in Dokkum bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.846 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjessens 3 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjessens 3 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 27.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjessens 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trije Terpen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Tjessens 3 ligt rond € 581.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjessens 3?
Huishoudens in de buurt van Tjessens 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Trije Terpen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.