Huiswaardemeter

Woningwaarde Lytselaard 22

9101SP Dokkum

263 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 2.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.562
+4,9%
[ € 606.815 – € 772.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.656[ € 645.673 – € 713.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.612[ € 664.398 – € 734.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Lytselaard 22 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.562 (€ 2.622 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.726Sinds september +0,4%
+€ 32.00812 maanden +4,9%
+€ 6.53412 mnd vs. NL +1,0%
Lytselaard 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.562 voor Lytselaard 22 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lytselaard 22 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.612. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 689.562.

Verwachte verkoopprijs Lytselaard 22
€ 699.612[ € 664.398 – € 734.335 ]
Verkoper houdt over€ 690.666−€ 8.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.754+€ 16.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lytselaard 22 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.584 per m².

Verwachte vraagprijs Lytselaard 22
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 679.656[ € 645.673 – € 713.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.584[ € 2.455 – € 2.713 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lytselaard 22 adviseren wij in een bod van € 699.612, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 679.656 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.562+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.612+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.593+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lytselaard 22 zal in bij een vraagprijs van € 679.656 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lytselaard 22 in Dokkum bedragen € 3.549 per maand bij een woningwaarde van € 689.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.372
OZB€ 71
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lytselaard 22

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte714 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.562
Verwachte verkoopprijs€ 699.612
Verwachte vraagprijs€ 679.656
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Trije Terpen→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trije Terpen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Trije Terpen

De Trije Terpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

70,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierumerterp 2, 9101SB Dokkum
Bierumerterp 2
2008 · 281 m²
€ 855.390
Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lytselaard 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.562 duidelijk in het hogere segment van De Trije Terpen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lytselaard 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lytselaard 22 in Dokkum.

Wat is Lytselaard 22 in Dokkum waard?
Lytselaard 22 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.562 (bandbreedte € 606.815 – € 772.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trije Terpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lytselaard 22 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Lytselaard 22 in Dokkum is in oktober 2026 € 679.656 (bandbreedte € 645.673 – € 713.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Lytselaard 22 in Dokkum?
Voor Lytselaard 22 adviseren wij een bod van € 699.612 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lytselaard 22 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Lytselaard 22 in Dokkum bedragen € 3.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.372 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lytselaard 22 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lytselaard 22 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 32.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lytselaard 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trije Terpen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Lytselaard 22 ligt rond € 689.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lytselaard 22?
Huishoudens in de buurt van Lytselaard 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Trije Terpen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.