Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyceumweg 9

9101VC Dokkum

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.343
+4,9%
[ € 415.662 – € 529.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.201[ € 440.041 – € 486.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.666[ € 457.203 – € 505.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyceumweg 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.343 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds september +0,4%
+€ 21.92512 maanden +4,9%
+€ 4.47512 mnd vs. NL +1,0%
Lyceumweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.343 voor Lyceumweg 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyceumweg 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.666. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.343.

Verwachte verkoopprijs Lyceumweg 9
€ 481.666[ € 457.203 – € 505.329 ]
Verkoper houdt over€ 475.118−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.449+€ 11.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lyceumweg 9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Lyceumweg 9
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 463.201[ € 440.041 – € 486.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyceumweg 9 adviseren wij in een bod van € 481.666, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.201 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.343+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.666+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.749+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyceumweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 463.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyceumweg 9 in Dokkum bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 472.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyceumweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.343
Verwachte verkoopprijs€ 481.666
Verwachte vraagprijs€ 463.201
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lyceumweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.343 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lyceumweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyceumweg 9 in Dokkum.

Wat is Lyceumweg 9 in Dokkum waard?
Lyceumweg 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.343 (bandbreedte € 415.662 – € 529.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lyceumweg 9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Lyceumweg 9 in Dokkum is in oktober 2026 € 463.201 (bandbreedte € 440.041 – € 486.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyceumweg 9 in Dokkum?
Voor Lyceumweg 9 adviseren wij een bod van € 481.666 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyceumweg 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Lyceumweg 9 in Dokkum bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyceumweg 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyceumweg 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyceumweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Lyceumweg 9 ligt rond € 472.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyceumweg 9?
Huishoudens in de buurt van Lyceumweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.