Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapellaan 2

9101WB Dokkum

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.831
+4,9%
[ € 376.491 – € 479.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.694[ € 398.709 – € 440.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.126[ € 414.259 – € 457.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapellaan 2 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.831 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,4%
+€ 19.85912 maanden +4,9%
+€ 4.05412 mnd vs. NL +1,0%
Kapellaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.831 voor Kapellaan 2 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapellaan 2 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.126. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.831.

Verwachte verkoopprijs Kapellaan 2
€ 436.126[ € 414.259 – € 457.865 ]
Verkoper houdt over€ 430.079−€ 6.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.999+€ 10.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapellaan 2 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Kapellaan 2
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 419.694[ € 398.709 – € 440.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.572 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapellaan 2 adviseren wij in een bod van € 436.126, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.694 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.831+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.126+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.932+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapellaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 419.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapellaan 2 in Dokkum bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 427.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapellaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.831
Verwachte verkoopprijs€ 436.126
Verwachte vraagprijs€ 419.694
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapellaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.831 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kapellaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapellaan 2 in Dokkum.

Wat is Kapellaan 2 in Dokkum waard?
Kapellaan 2 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.831 (bandbreedte € 376.491 – € 479.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapellaan 2 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kapellaan 2 in Dokkum is in oktober 2026 € 419.694 (bandbreedte € 398.709 – € 440.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapellaan 2 in Dokkum?
Voor Kapellaan 2 adviseren wij een bod van € 436.126 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapellaan 2 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kapellaan 2 in Dokkum bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapellaan 2 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapellaan 2 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapellaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Kapellaan 2 ligt rond € 427.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapellaan 2?
Huishoudens in de buurt van Kapellaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.