Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapellaan 20

9101WB Dokkum

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.914
+4,9%
[ € 463.684 – € 590.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.728[ € 490.892 – € 542.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.301[ € 510.037 – € 563.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapellaan 20 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.914 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,4%
+€ 24.45812 maanden +4,9%
+€ 4.99212 mnd vs. NL +1,0%
Kapellaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.914 voor Kapellaan 20 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapellaan 20 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.301. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.914.

Verwachte verkoopprijs Kapellaan 20
€ 537.301[ € 510.037 – € 563.724 ]
Verkoper houdt over€ 530.141−€ 7.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.197+€ 12.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapellaan 20 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Kapellaan 20
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 516.728[ € 490.892 – € 542.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapellaan 20 adviseren wij in een bod van € 537.301, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 516.728 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.914+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.301+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.166+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapellaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 516.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapellaan 20 in Dokkum bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 526.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapellaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte817 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.914
Verwachte verkoopprijs€ 537.301
Verwachte vraagprijs€ 516.728
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapellaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.914 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kapellaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapellaan 20 in Dokkum.

Wat is Kapellaan 20 in Dokkum waard?
Kapellaan 20 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.914 (bandbreedte € 463.684 – € 590.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapellaan 20 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kapellaan 20 in Dokkum is in oktober 2026 € 516.728 (bandbreedte € 490.892 – € 542.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapellaan 20 in Dokkum?
Voor Kapellaan 20 adviseren wij een bod van € 537.301 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapellaan 20 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kapellaan 20 in Dokkum bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapellaan 20 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapellaan 20 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapellaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Kapellaan 20 ligt rond € 526.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapellaan 20?
Huishoudens in de buurt van Kapellaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.