Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempiusstraat 5

9101WG Dokkum

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.043
+4,9%
[ € 234.998 – € 299.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.215[ € 248.154 – € 274.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.001[ € 259.321 – € 286.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempiusstraat 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.043 (€ 2.103 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,4%
+€ 12.39612 maanden +4,9%
+€ 2.53112 mnd vs. NL +1,0%
Kempiusstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.043 voor Kempiusstraat 5 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempiusstraat 5 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.001. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.043.

Verwachte verkoopprijs Kempiusstraat 5
€ 273.001[ € 259.321 – € 286.618 ]
Verkoper houdt over€ 268.748−€ 4.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.611+€ 7.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempiusstraat 5 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.057 per m².

Verwachte vraagprijs Kempiusstraat 5
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 261.215[ € 248.154 – € 274.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.057[ € 1.954 – € 2.160 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempiusstraat 5 adviseren wij in een bod van € 273.001, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.215 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.043+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.001+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.651+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempiusstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 261.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempiusstraat 5 in Dokkum bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 267.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempiusstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.043
Verwachte verkoopprijs€ 273.001
Verwachte vraagprijs€ 261.215
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempiusstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Fonteinslanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kempiusstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempiusstraat 5 in Dokkum.

Wat is Kempiusstraat 5 in Dokkum waard?
Kempiusstraat 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.043 (bandbreedte € 234.998 – € 299.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempiusstraat 5 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kempiusstraat 5 in Dokkum is in oktober 2026 € 261.215 (bandbreedte € 248.154 – € 274.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempiusstraat 5 in Dokkum?
Voor Kempiusstraat 5 adviseren wij een bod van € 273.001 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempiusstraat 5 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kempiusstraat 5 in Dokkum bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempiusstraat 5 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempiusstraat 5 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempiusstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Kempiusstraat 5 ligt rond € 267.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempiusstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kempiusstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.