Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hogedijken 41, 9101WV Dokkum

Woningwaarde Hogedijken 41

9101WV Dokkum

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.274
+4,2%
[ € 347.841 – € 442.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.870[ € 368.477 – € 407.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.819[ € 384.322 – € 424.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogedijken 41 in Dokkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 395.274 (€ 2.259 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds juli +0,4%
+€ 15.87912 maanden +4,2%
+€ 2.47912 mnd vs. NL +0,7%
Hogedijken 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.274 voor Hogedijken 41 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogedijken 41 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.819. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.274.

Verwachte verkoopprijs Hogedijken 41
€ 402.819[ € 384.322 – € 424.776 ]
Verkoper houdt over€ 397.138−€ 5.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.025+€ 10.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogedijken 41 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.216 per m².

Verwachte vraagprijs Hogedijken 41
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 387.870[ € 368.477 – € 407.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.216[ € 2.106 – € 2.327 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 508.231[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogedijken 41 adviseren wij in een bod van € 402.819, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 387.870 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.274+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.819+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.960+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogedijken 41 zal in bij een vraagprijs van € 387.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogedijken 41 in Dokkum bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 395.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogedijken 41

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.274
Verwachte verkoopprijs€ 402.819
Verwachte vraagprijs€ 387.870
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hogedijken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hogedijken besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.310 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (3%)
C (3%)
D (6%)
E (3%)

Wonen in Dokkum Hogedijken

Dokkum Hogedijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,7 km.

60%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 466.339
Straatbeeld van Canadezenlaan 38, 9102DM Dokkum
Canadezenlaan 38
1980 · 130 m²
€ 353.330
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.274 is Hogedijken 41 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Hogedijken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hogedijken 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogedijken 41 in Dokkum.

Wat is Hogedijken 41 in Dokkum waard?
Hogedijken 41 in Dokkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.274 (bandbreedte € 347.841 – € 442.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Hogedijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogedijken 41 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Hogedijken 41 in Dokkum is in augustus 2026 € 387.870 (bandbreedte € 368.477 – € 407.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogedijken 41 in Dokkum?
Voor Hogedijken 41 adviseren wij een bod van € 402.819 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogedijken 41 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Hogedijken 41 in Dokkum bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogedijken 41 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogedijken 41 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 15.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogedijken 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hogedijken is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Hogedijken 41 ligt rond € 395.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogedijken 41?
Huishoudens in de buurt van Hogedijken 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).