Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluut 9

9101XB Dokkum

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.374
+4,9%
[ € 241.449 – € 307.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.435[ € 255.013 – € 281.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.445[ € 266.234 – € 294.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluut 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.374 (€ 2.345 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,4%
+€ 12.73612 maanden +4,9%
+€ 2.60012 mnd vs. NL +1,0%
Kluut 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.374 voor Kluut 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluut 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.445. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.374.

Verwachte verkoopprijs Kluut 9
€ 280.445[ € 266.234 – € 294.259 ]
Verkoper houdt over€ 276.110−€ 4.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.204+€ 7.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluut 9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.294 per m².

Verwachte vraagprijs Kluut 9
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 268.435[ € 255.013 – € 281.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.294[ € 2.180 – € 2.409 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluut 9 adviseren wij in een bod van € 280.445, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.435 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.374+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.445+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.467+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluut 9 zal in bij een vraagprijs van € 268.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluut 9 in Dokkum bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 274.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluut 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.374
Verwachte verkoopprijs€ 280.445
Verwachte vraagprijs€ 268.435
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Straatbeeld van Taling 6, 9101ZG Dokkum
Taling 6
1973 · 126 m²
€ 396.231
Straatbeeld van Súd Ie 38, 9101HL Dokkum
Súd Ie 38
1975 · 140 m²
€ 354.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.374 zit Kluut 9 in het middensegment van Dokkum Fugellan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kluut 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluut 9 in Dokkum.

Wat is Kluut 9 in Dokkum waard?
Kluut 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.374 (bandbreedte € 241.449 – € 307.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluut 9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kluut 9 in Dokkum is in oktober 2026 € 268.435 (bandbreedte € 255.013 – € 281.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluut 9 in Dokkum?
Voor Kluut 9 adviseren wij een bod van € 280.445 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluut 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kluut 9 in Dokkum bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluut 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluut 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluut 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Kluut 9 ligt rond € 274.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluut 9?
Huishoudens in de buurt van Kluut 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.