Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwaan 21

9101XC Dokkum

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.331
+4,9%
[ € 446.451 – € 568.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.279[ € 493.012 – € 544.908 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwaan 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.331 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,4%
+€ 23.54912 maanden +4,9%
+€ 4.80712 mnd vs. NL +1,0%
De Zwaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.331 voor De Zwaan 21 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwaan 21 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.279. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.331.

Verwachte verkoopprijs De Zwaan 21
€ 517.279[ € 493.012 – € 544.908 ]
Verkoper houdt over€ 510.339−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.775+€ 12.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zwaan 21 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs De Zwaan 21
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwaan 21 adviseren wij in een bod van € 517.279, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.331+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.279+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.143+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwaan 21 in Dokkum bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 507.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.331
Verwachte verkoopprijs€ 517.279
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súd Ie 38, 9101HL Dokkum
Súd Ie 38
1975 · 140 m²
€ 354.471
Straatbeeld van Taling 6, 9101ZG Dokkum
Taling 6
1973 · 126 m²
€ 396.231
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zwaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.331 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Fugellan. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Zwaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwaan 21 in Dokkum.

Wat is De Zwaan 21 in Dokkum waard?
De Zwaan 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.331 (bandbreedte € 446.451 – € 568.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zwaan 21 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van De Zwaan 21 in Dokkum is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwaan 21 in Dokkum?
Voor De Zwaan 21 adviseren wij een bod van € 517.279 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwaan 21 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwaan 21 in Dokkum bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwaan 21 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwaan 21 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van De Zwaan 21 ligt rond € 507.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwaan 21?
Huishoudens in de buurt van De Zwaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.