Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgans 12

9101XJ Dokkum

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.895
+4,9%
[ € 248.068 – € 315.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.969[ € 262.171 – € 289.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.949[ € 273.444 – € 302.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgans 12 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.895 (€ 2.409 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,4%
+€ 13.08512 maanden +4,9%
+€ 2.67112 mnd vs. NL +1,0%
Rietgans 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.895 voor Rietgans 12 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgans 12 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.949. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 281.895.

Verwachte verkoopprijs Rietgans 12
€ 287.949[ € 273.444 – € 302.227 ]
Verkoper houdt over€ 283.532−€ 4.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.858+€ 7.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgans 12 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.359 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgans 12
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 275.969[ € 262.171 – € 289.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.359[ € 2.241 – € 2.477 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgans 12 adviseren wij in een bod van € 287.949, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.969 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.895+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.949+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.346+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgans 12 zal in bij een vraagprijs van € 275.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgans 12 in Dokkum bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 281.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgans 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.895
Verwachte verkoopprijs€ 287.949
Verwachte vraagprijs€ 275.969
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Straatbeeld van Taling 6, 9101ZG Dokkum
Taling 6
1973 · 126 m²
€ 396.231
Straatbeeld van Súd Ie 38, 9101HL Dokkum
Súd Ie 38
1975 · 140 m²
€ 354.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.895 zit Rietgans 12 in het middensegment van Dokkum Fugellan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rietgans 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgans 12 in Dokkum.

Wat is Rietgans 12 in Dokkum waard?
Rietgans 12 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.895 (bandbreedte € 248.068 – € 315.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgans 12 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Rietgans 12 in Dokkum is in oktober 2026 € 275.969 (bandbreedte € 262.171 – € 289.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgans 12 in Dokkum?
Voor Rietgans 12 adviseren wij een bod van € 287.949 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgans 12 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgans 12 in Dokkum bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgans 12 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgans 12 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgans 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Rietgans 12 ligt rond € 281.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgans 12?
Huishoudens in de buurt van Rietgans 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.