Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijs 1

9101XK Dokkum

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.296
+4,9%
[ € 241.380 – € 307.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.559[ € 255.131 – € 281.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.156[ € 266.102 – € 294.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijs 1 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.296 (€ 2.248 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,4%
+€ 12.73212 maanden +4,9%
+€ 2.59912 mnd vs. NL +1,0%
Patrijs 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.296 voor Patrijs 1 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijs 1 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.156. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 274.296.

Verwachte verkoopprijs Patrijs 1
€ 280.156[ € 266.102 – € 294.112 ]
Verkoper houdt over€ 275.824−€ 4.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.909+€ 7.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijs 1 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.201 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijs 1
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 268.559[ € 255.131 – € 281.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.201[ € 2.091 – € 2.311 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijs 1 adviseren wij in een bod van € 280.156, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 268.559 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.296+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.156+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.164+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijs 1 zal in bij een vraagprijs van € 268.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijs 1 in Dokkum bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 274.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijs 1

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.296
Verwachte verkoopprijs€ 280.156
Verwachte vraagprijs€ 268.559
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taling 6, 9101ZG Dokkum
Taling 6
1973 · 126 m²
€ 396.231
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Straatbeeld van Súd Ie 38, 9101HL Dokkum
Súd Ie 38
1975 · 140 m²
€ 354.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.296 zit Patrijs 1 in het middensegment van Dokkum Fugellan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Patrijs 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijs 1 in Dokkum.

Wat is Patrijs 1 in Dokkum waard?
Patrijs 1 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.296 (bandbreedte € 241.380 – € 307.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijs 1 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Patrijs 1 in Dokkum is in oktober 2026 € 268.559 (bandbreedte € 255.131 – € 281.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijs 1 in Dokkum?
Voor Patrijs 1 adviseren wij een bod van € 280.156 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijs 1 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijs 1 in Dokkum bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijs 1 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijs 1 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijs 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Patrijs 1 ligt rond € 274.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijs 1?
Huishoudens in de buurt van Patrijs 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.