Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 21

9101XP Dokkum

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.137
+4,9%
[ € 209.561 – € 266.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.587[ € 220.958 – € 244.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.820[ € 231.564 – € 255.938 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.137 (€ 2.035 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,4%
+€ 11.05412 maanden +4,9%
+€ 2.25712 mnd vs. NL +1,0%
IJsvogel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.137 voor IJsvogel 21 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 21 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.820. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 238.137.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 21
€ 243.820[ € 231.564 – € 255.938 ]
Verkoper houdt over€ 239.888−€ 3.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.846+€ 7.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogel 21 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.988 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogel 21
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 232.587[ € 220.958 – € 244.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.988[ € 1.889 – € 2.087 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 21 adviseren wij in een bod van € 243.820, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 232.587 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.137+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.820+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.011+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 21 zal in bij een vraagprijs van € 232.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 21 in Dokkum bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 238.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.137
Verwachte verkoopprijs€ 243.820
Verwachte vraagprijs€ 232.587
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Straatbeeld van Taling 6, 9101ZG Dokkum
Taling 6
1973 · 126 m²
€ 396.231
Straatbeeld van Súd Ie 38, 9101HL Dokkum
Súd Ie 38
1975 · 140 m²
€ 354.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Fugellan willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 21 in Dokkum.

Wat is IJsvogel 21 in Dokkum waard?
IJsvogel 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.137 (bandbreedte € 209.561 – € 266.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogel 21 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van IJsvogel 21 in Dokkum is in oktober 2026 € 232.587 (bandbreedte € 220.958 – € 244.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.035.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 21 in Dokkum?
Voor IJsvogel 21 adviseren wij een bod van € 243.820 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 21 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 21 in Dokkum bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 21 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 21 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 21 ligt rond € 238.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 21?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.