Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 41

9101XR Dokkum

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.578
+4,9%
[ € 174.749 – € 222.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.919[ € 184.223 – € 203.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.349[ € 193.066 – € 213.389 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 41 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.578 (€ 2.182 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,4%
+€ 9.21812 maanden +4,9%
+€ 1.88212 mnd vs. NL +1,0%
IJsvogel 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.578 voor IJsvogel 41 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 41 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.349. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 198.578.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 41
€ 203.349[ € 193.066 – € 213.389 ]
Verkoper houdt over€ 199.862−€ 3.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.566+€ 6.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogel 41 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.131 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogel 41
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 193.919[ € 184.223 – € 203.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.131[ € 2.024 – € 2.238 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 41 adviseren wij in een bod van € 203.349, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 193.919 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.578+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.349+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.516+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 41 zal in bij een vraagprijs van € 193.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 41 in Dokkum bedragen € 1.056 per maand bij een woningwaarde van € 198.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 41

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.578
Verwachte verkoopprijs€ 203.349
Verwachte vraagprijs€ 193.919
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Straatbeeld van Taling 6, 9101ZG Dokkum
Taling 6
1973 · 126 m²
€ 396.231
Straatbeeld van Súd Ie 38, 9101HL Dokkum
Súd Ie 38
1975 · 140 m²
€ 354.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.578 is IJsvogel 41 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Fugellan. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 41 in Dokkum.

Wat is IJsvogel 41 in Dokkum waard?
IJsvogel 41 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.578 (bandbreedte € 174.749 – € 222.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogel 41 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van IJsvogel 41 in Dokkum is in oktober 2026 € 193.919 (bandbreedte € 184.223 – € 203.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.182.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 41 in Dokkum?
Voor IJsvogel 41 adviseren wij een bod van € 203.349 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 41 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 41 in Dokkum bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 41 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 41 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 41 ligt rond € 198.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 41?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.