Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 64

9101XT Dokkum

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.376
+3,9%
[ € 268.731 – € 342.021 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.950[ € 296.548 – € 327.764 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 64 in Dokkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 305.376 (€ 2.424 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds mei +0,4%
+€ 11.58912 maanden +3,9%
€ -86912 mnd vs. NL -0,3%
IJsvogel 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.376 voor IJsvogel 64 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 64 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.950. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.376.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 64
€ 311.950[ € 296.548 – € 327.764 ]
Verkoper houdt over€ 307.269−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.339+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.269

Wat is de vraagprijs?

IJsvogel 64 in Dokkum staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.373 per m².

Vraagprijs IJsvogel 64
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.373[ € 2.254 – € 2.492 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 465.474[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 64 adviseren wij in een bod van € 311.950, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.376+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.950+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.548+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 64 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 64 in Dokkum bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 305.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 64

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.376
Verwachte verkoopprijs€ 311.950
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 241.607
Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 508.208
Straatbeeld van Canadezenlaan 38, 9102DM Dokkum
Canadezenlaan 38
1980 · 130 m²
€ 350.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.376 ligt IJsvogel 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Fugellan. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 64 in Dokkum.

Wat is IJsvogel 64 in Dokkum waard?
IJsvogel 64 in Dokkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.376 (bandbreedte € 268.731 – € 342.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de vraagprijs van IJsvogel 64 in Dokkum?
IJsvogel 64 in Dokkum staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.424.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 64 in Dokkum?
Voor IJsvogel 64 adviseren wij een bod van € 311.950 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 64 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 64 in Dokkum bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 64 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 64 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 11.589) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 64 ligt rond € 305.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 64?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.