Huiswaardemeter

Woningwaarde Wylster 23

9101XZ Dokkum

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1974Bouwjaar
€ 2.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.523
+4,9%
[ € 263.580 – € 335.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.097[ € 278.442 – € 307.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.090[ € 290.693 – € 321.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Wylster 23 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.523 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds september +0,4%
+€ 13.90312 maanden +4,9%
+€ 2.83812 mnd vs. NL +1,0%
Wylster 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.523 voor Wylster 23 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wylster 23 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.090. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.523.

Verwachte verkoopprijs Wylster 23
€ 306.090[ € 290.693 – € 321.293 ]
Verkoper houdt over€ 301.473−€ 4.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.362+€ 8.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wylster 23 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.237 per m².

Verwachte vraagprijs Wylster 23
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 293.097[ € 278.442 – € 307.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.237[ € 2.126 – € 2.349 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wylster 23 adviseren wij in een bod van € 306.090, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.097 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.523+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.090+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.395+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wylster 23 zal in bij een vraagprijs van € 293.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wylster 23 in Dokkum bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 299.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wylster 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.523
Verwachte verkoopprijs€ 306.090
Verwachte vraagprijs€ 293.097
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taling 6, 9101ZG Dokkum
Taling 6
1973 · 126 m²
€ 396.231
Straatbeeld van Súd Ie 38, 9101HL Dokkum
Súd Ie 38
1975 · 140 m²
€ 354.471
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.523 zit Wylster 23 in het middensegment van Dokkum Fugellan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wylster 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wylster 23 in Dokkum.

Wat is Wylster 23 in Dokkum waard?
Wylster 23 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.523 (bandbreedte € 263.580 – € 335.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wylster 23 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Wylster 23 in Dokkum is in oktober 2026 € 293.097 (bandbreedte € 278.442 – € 307.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Wylster 23 in Dokkum?
Voor Wylster 23 adviseren wij een bod van € 306.090 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wylster 23 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Wylster 23 in Dokkum bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wylster 23 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wylster 23 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wylster 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Wylster 23 ligt rond € 299.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wylster 23?
Huishoudens in de buurt van Wylster 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.