Huiswaardemeter

Woningwaarde Wylster 35

9101XZ Dokkum

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.725
+4,2%
[ € 238.238 – € 303.212 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.070[ € 262.575 – € 290.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Wylster 35 in Dokkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 270.725 (€ 2.314 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds juli +0,4%
+€ 10.87512 maanden +4,2%
+€ 1.69712 mnd vs. NL +0,7%
Wylster 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.725 voor Wylster 35 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wylster 35 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.070. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.725.

Verwachte verkoopprijs Wylster 35
€ 277.070[ € 262.575 – € 290.215 ]
Verkoper houdt over€ 272.772−€ 4.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.761+€ 7.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.772

Wat is de vraagprijs?

Wylster 35 in Dokkum staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.265 per m².

Vraagprijs Wylster 35
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.265[ € 2.152 – € 2.378 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 508.231[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wylster 35 adviseren wij in een bod van € 277.070, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.725+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.070+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.924+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wylster 35 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wylster 35 in Dokkum bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 270.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wylster 35

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.725
Verwachte verkoopprijs€ 277.070
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Straatbeeld van De Woudhorne 26, 9101DE Dokkum
De Woudhorne 26
1976 · 156 m²
€ 534.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wylster 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Fugellan willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wylster 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wylster 35 in Dokkum.

Wat is Wylster 35 in Dokkum waard?
Wylster 35 in Dokkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.725 (bandbreedte € 238.238 – € 303.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de vraagprijs van Wylster 35 in Dokkum?
Wylster 35 in Dokkum staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Wylster 35 in Dokkum?
Voor Wylster 35 adviseren wij een bod van € 277.070 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wylster 35 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Wylster 35 in Dokkum bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wylster 35 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wylster 35 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 10.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wylster 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Wylster 35 ligt rond € 270.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wylster 35?
Huishoudens in de buurt van Wylster 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.