Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobbe 56

9101ZL Dokkum

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.246
+4,9%
[ € 228.136 – € 290.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.650[ € 240.968 – € 266.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.966[ € 251.571 – € 278.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobbe 56 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.246 (€ 1.964 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,4%
+€ 12.03412 maanden +4,9%
+€ 2.45712 mnd vs. NL +1,0%
Kobbe 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.246 voor Kobbe 56 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobbe 56 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.966. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.246.

Verwachte verkoopprijs Kobbe 56
€ 264.966[ € 251.571 – € 278.052 ]
Verkoper houdt over€ 260.801−€ 4.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.415+€ 7.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobbe 56 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.922 per m².

Verwachte vraagprijs Kobbe 56
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 253.650[ € 240.968 – € 266.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.922[ € 1.826 – € 2.018 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobbe 56 adviseren wij in een bod van € 264.966, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.650 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.246+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.966+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.214+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobbe 56 zal in bij een vraagprijs van € 253.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobbe 56 in Dokkum bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 259.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobbe 56

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.246
Verwachte verkoopprijs€ 264.966
Verwachte vraagprijs€ 253.650
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taling 6, 9101ZG Dokkum
Taling 6
1973 · 126 m²
€ 396.231
Straatbeeld van Súd Ie 38, 9101HL Dokkum
Súd Ie 38
1975 · 140 m²
€ 354.471
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kobbe 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Fugellan willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kobbe 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobbe 56 in Dokkum.

Wat is Kobbe 56 in Dokkum waard?
Kobbe 56 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.246 (bandbreedte € 228.136 – € 290.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobbe 56 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kobbe 56 in Dokkum is in oktober 2026 € 253.650 (bandbreedte € 240.968 – € 266.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobbe 56 in Dokkum?
Voor Kobbe 56 adviseren wij een bod van € 264.966 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobbe 56 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kobbe 56 in Dokkum bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobbe 56 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobbe 56 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobbe 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Kobbe 56 ligt rond € 259.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobbe 56?
Huishoudens in de buurt van Kobbe 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.