Huiswaardemeter

Woningwaarde Ofslach 10

9101ZP Dokkum

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.942
+4,9%
[ € 239.309 – € 304.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.267[ € 252.954 – € 279.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.738[ € 263.831 – € 291.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Ofslach 10 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.942 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,4%
+€ 12.62312 maanden +4,9%
+€ 2.57712 mnd vs. NL +1,0%
Ofslach 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.942 voor Ofslach 10 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ofslach 10 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.738. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 271.942.

Verwachte verkoopprijs Ofslach 10
€ 277.738[ € 263.831 – € 291.602 ]
Verkoper houdt over€ 273.433−€ 4.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.443+€ 7.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ofslach 10 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Ofslach 10
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 266.267[ € 252.954 – € 279.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ofslach 10 adviseren wij in een bod van € 277.738, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 266.267 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.942+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.738+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.625+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ofslach 10 zal in bij een vraagprijs van € 266.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ofslach 10 in Dokkum bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 271.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ofslach 10

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.942
Verwachte verkoopprijs€ 277.738
Verwachte vraagprijs€ 266.267
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.942 is Ofslach 10 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Weeshuislanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ofslach 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ofslach 10 in Dokkum.

Wat is Ofslach 10 in Dokkum waard?
Ofslach 10 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.942 (bandbreedte € 239.309 – € 304.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ofslach 10 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Ofslach 10 in Dokkum is in oktober 2026 € 266.267 (bandbreedte € 252.954 – € 279.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Ofslach 10 in Dokkum?
Voor Ofslach 10 adviseren wij een bod van € 277.738 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ofslach 10 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Ofslach 10 in Dokkum bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ofslach 10 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ofslach 10 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ofslach 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Ofslach 10 ligt rond € 271.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ofslach 10?
Huishoudens in de buurt van Ofslach 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.