Huiswaardemeter

Woningwaarde Ofslach 3

9101ZP Dokkum

81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 24.657
+4,9%
[ € 21.698 – € 27.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 24.056[ € 22.853 – € 25.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 25.273[ € 23.996 – € 26.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Ofslach 3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 24.657 (€ 304 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 97Sinds september +0,4%
+€ 1.14512 maanden +4,9%
+€ 23412 mnd vs. NL +1,0%
Ofslach 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 24.657 voor Ofslach 3 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ofslach 3 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 25.273. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 24.657.

Verwachte verkoopprijs Ofslach 3
€ 25.273[ € 23.996 – € 26.522 ]
Verkoper houdt over€ 23.745−€ 1.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 27.928+€ 2.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 25.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 23.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ofslach 3 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 24.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 297 per m².

Verwachte vraagprijs Ofslach 3
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 24.056[ € 22.853 – € 25.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 297[ € 282 – € 312 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ofslach 3 adviseren wij in een bod van € 25.273, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 24.056 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 24.657+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 25.273+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 26.537+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ofslach 3 zal in bij een vraagprijs van € 24.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ofslach 3 in Dokkum bedragen € 186 per maand bij een woningwaarde van € 24.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 225.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 121
OZB€ 3
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 186
Totaal betaald over 30 jaar€ 43.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ofslach 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 24.657
Verwachte verkoopprijs€ 25.273
Verwachte vraagprijs€ 24.056
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 24.657 is Ofslach 3 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Weeshuislanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ofslach 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ofslach 3 in Dokkum.

Wat is Ofslach 3 in Dokkum waard?
Ofslach 3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 24.657 (bandbreedte € 21.698 – € 27.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ofslach 3 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Ofslach 3 in Dokkum is in oktober 2026 € 24.056 (bandbreedte € 22.853 – € 25.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 304.
Hoeveel moet ik overbieden op Ofslach 3 in Dokkum?
Voor Ofslach 3 adviseren wij een bod van € 25.273 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ofslach 3 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Ofslach 3 in Dokkum bedragen € 186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 24.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 121 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ofslach 3 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ofslach 3 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 1.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ofslach 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Ofslach 3 ligt rond € 24.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ofslach 3?
Huishoudens in de buurt van Ofslach 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.