Huiswaardemeter

Woningwaarde Canadezenlaan 37

9102DM Dokkum

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.852
+4,9%
[ € 262.110 – € 333.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.604[ € 277.024 – € 306.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.233[ € 288.936 – € 319.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Canadezenlaan 37 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.852 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds september +0,4%
+€ 13.82612 maanden +4,9%
+€ 2.82212 mnd vs. NL +1,0%
Canadezenlaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.852 voor Canadezenlaan 37 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Canadezenlaan 37 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.233. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 297.852.

Verwachte verkoopprijs Canadezenlaan 37
€ 304.233[ € 288.936 – € 319.350 ]
Verkoper houdt over€ 299.636−€ 4.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.468+€ 8.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Canadezenlaan 37 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Canadezenlaan 37
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 291.604[ € 277.024 – € 306.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.473 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Canadezenlaan 37 adviseren wij in een bod van € 304.233, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 291.604 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.852+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.233+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.445+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Canadezenlaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 291.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Canadezenlaan 37 in Dokkum bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 297.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Canadezenlaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.852
Verwachte verkoopprijs€ 304.233
Verwachte vraagprijs€ 291.604
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadezenlaan 38, 9102DM Dokkum
Canadezenlaan 38
1980 · 130 m²
€ 353.330
Straatbeeld van Wettermûne 13, 9102EA Dokkum
Wettermûne 13
1989 · 121 m²
€ 335.369
Straatbeeld van Het Golden Cruys 6, 9102DA Dokkum
Het Golden Cruys 6
1985 · 127 m²
€ 396.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Canadezenlaan 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.852 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Weeshuislanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Canadezenlaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Canadezenlaan 37 in Dokkum.

Wat is Canadezenlaan 37 in Dokkum waard?
Canadezenlaan 37 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.852 (bandbreedte € 262.110 – € 333.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Canadezenlaan 37 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Canadezenlaan 37 in Dokkum is in oktober 2026 € 291.604 (bandbreedte € 277.024 – € 306.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Canadezenlaan 37 in Dokkum?
Voor Canadezenlaan 37 adviseren wij een bod van € 304.233 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Canadezenlaan 37 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Canadezenlaan 37 in Dokkum bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Canadezenlaan 37 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Canadezenlaan 37 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Canadezenlaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Canadezenlaan 37 ligt rond € 297.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Canadezenlaan 37?
Huishoudens in de buurt van Canadezenlaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.