Huiswaardemeter

Woningwaarde Wettermûne 9

9102EA Dokkum

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.967
+4,9%
[ € 330.851 – € 421.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.721[ € 349.335 – € 386.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.398[ € 365.055 – € 403.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Wettermûne 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.967 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,4%
+€ 17.45212 maanden +4,9%
+€ 3.56312 mnd vs. NL +1,0%
Wettermûne 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.967 voor Wettermûne 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wettermûne 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.398. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.967.

Verwachte verkoopprijs Wettermûne 9
€ 384.398[ € 365.055 – € 403.482 ]
Verkoper houdt over€ 378.920−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.236+€ 9.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wettermûne 9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.918 per m².

Verwachte vraagprijs Wettermûne 9
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 367.721[ € 349.335 – € 386.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.918[ € 2.773 – € 3.064 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wettermûne 9 adviseren wij in een bod van € 384.398, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.721 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.967+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.398+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.618+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wettermûne 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wettermûne 9 in Dokkum bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 375.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wettermûne 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.967
Verwachte verkoopprijs€ 384.398
Verwachte vraagprijs€ 367.721
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Golden Cruys 6, 9102DA Dokkum
Het Golden Cruys 6
1985 · 127 m²
€ 396.846
Straatbeeld van Wettermûne 13, 9102EA Dokkum
Wettermûne 13
1989 · 121 m²
€ 335.369
Straatbeeld van Canadezenlaan 38, 9102DM Dokkum
Canadezenlaan 38
1980 · 130 m²
€ 353.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.967 zit Wettermûne 9 in het middensegment van Dokkum Weeshuislanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wettermûne 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wettermûne 9 in Dokkum.

Wat is Wettermûne 9 in Dokkum waard?
Wettermûne 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.967 (bandbreedte € 330.851 – € 421.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wettermûne 9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Wettermûne 9 in Dokkum is in oktober 2026 € 367.721 (bandbreedte € 349.335 – € 386.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Wettermûne 9 in Dokkum?
Voor Wettermûne 9 adviseren wij een bod van € 384.398 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wettermûne 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Wettermûne 9 in Dokkum bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wettermûne 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wettermûne 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wettermûne 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Wettermûne 9 ligt rond € 375.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wettermûne 9?
Huishoudens in de buurt van Wettermûne 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.