Huiswaardemeter

Woningwaarde Learmûne 43

9102ED Dokkum

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.716
+4,9%
[ € 363.190 – € 462.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.643[ € 384.411 – € 424.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.950[ € 399.787 – € 441.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Learmûne 43 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.716 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.631Sinds september +0,4%
+€ 19.15712 maanden +4,9%
+€ 3.91012 mnd vs. NL +1,0%
Learmûne 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.716 voor Learmûne 43 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Learmûne 43 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.950. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.716.

Verwachte verkoopprijs Learmûne 43
€ 420.950[ € 399.787 – € 441.870 ]
Verkoper houdt over€ 415.070−€ 5.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.519+€ 10.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Learmûne 43 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Learmûne 43
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 404.643[ € 384.411 – € 424.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Learmûne 43 adviseren wij in een bod van € 420.950, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.643 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.716+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.950+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.998+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Learmûne 43 zal in bij een vraagprijs van € 404.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Learmûne 43 in Dokkum bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 412.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Learmûne 43

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.716
Verwachte verkoopprijs€ 420.950
Verwachte vraagprijs€ 404.643
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Golden Cruys 6, 9102DA Dokkum
Het Golden Cruys 6
1985 · 127 m²
€ 396.846
Straatbeeld van Canadezenlaan 38, 9102DM Dokkum
Canadezenlaan 38
1980 · 130 m²
€ 353.330
Straatbeeld van Wettermûne 13, 9102EA Dokkum
Wettermûne 13
1989 · 121 m²
€ 335.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.716 ligt Learmûne 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Weeshuislanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Learmûne 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Learmûne 43 in Dokkum.

Wat is Learmûne 43 in Dokkum waard?
Learmûne 43 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.716 (bandbreedte € 363.190 – € 462.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Learmûne 43 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Learmûne 43 in Dokkum is in oktober 2026 € 404.643 (bandbreedte € 384.411 – € 424.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Learmûne 43 in Dokkum?
Voor Learmûne 43 adviseren wij een bod van € 420.950 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Learmûne 43 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Learmûne 43 in Dokkum bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Learmûne 43 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Learmûne 43 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Learmûne 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Learmûne 43 ligt rond € 412.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Learmûne 43?
Huishoudens in de buurt van Learmûne 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.